Morar no Centro de Niterói pode virar tendência veja o que está por trás da transformação

The Pier, novo empreendimento da Cury, no Caminho Niemeyer, Centro de Niterói. Foto: Divulgação
O Centro de Niterói está passando por uma das maiores transformações urbanas das últimas décadas e pode se tornar um dos principais polos de moradia da cidade nos próximos anos.

A meta da prefeitura é ambiciosa: dobrar a população residente na região, passando dos atuais 18 mil para cerca de 40 mil moradores em até dez anos.

🏙️ Plano aposta em reocupação e qualidade de vida

A estratégia faz parte do programa Reviver Centro, que reúne investimentos em infraestrutura, mobilidade, segurança e requalificação de espaços públicos.

👉 O objetivo é transformar a região em um bairro mais completo, com:

moradia

comércio

cultura

mobilidade facilitada

💰 Investimentos podem chegar a R$ 3 bilhões

O plano conta com um fundo imobiliário que já soma cerca de R$ 400 milhões, com previsão de atingir R$ 1 bilhão na próxima década.

👉 Com parcerias privadas, o volume total pode chegar a R$ 3 bilhões em investimentos.

Visão aérea noturna do Centro | Foto: Leonardo Simplício

🏗️ Retrofit e novos empreendimentos

Um dos pilares do projeto é o reaproveitamento de imóveis ociosos.

👉 Já foram mapeados:

99 imóveis subutilizados

áreas estratégicas para novos projetos

iniciativas de retrofit e habitação

📊 Região concentra empregos, mas pouca moradia

Hoje, o Centro concentra:

41% dos empregos da cidade

apenas 5% das moradias ocupadas

👉 O plano busca equilibrar esse cenário.

🏠 Mais de 6 mil novas unidades previstas

A prefeitura já prevê:

6.506 novas moradias

crescimento de 37% nas transações imobiliárias

maior presença de lançamentos

🚲 Mobilidade e infraestrutura em destaque

Nos últimos anos, o Centro recebeu investimentos em:

revitalização de ruas e avenidas

ciclovias e bicicletários

recuperação de espaços públicos

integração com transporte

🎓 Presença da UFF impulsiona demanda

A Universidade Federal Fluminense, com mais de 30 mil estudantes e profissionais circulando diariamente, é um dos fatores que impulsionam a ocupação da região.

⚠️ Segurança ainda é prioridade

Entre os moradores ouvidos em consulta pública, a segurança aparece como principal preocupação.

👉 A prefeitura afirma que mil guardas municipais estão em formação, com atuação prioritária no Centro.

🏆 Projeto já recebeu prêmio nacional

A revitalização da orla do Centro foi reconhecida pelo Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB), reforçando o impacto urbanístico da transformação.

🏙️ Transformação em números

O Centro de Niterói concentra 41% dos empregos da cidade, mas apenas 5% das moradias.
👉 Meta: dobrar o número de moradores nos próximos anos.

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